案件名 2000/10/05 配信
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重要書類一式のお礼
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患者名 ハンドルなし 担当医 BlackLotus 先生 noric 先生
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●患者問診より●
毎日、情報が届くのを楽しみにしています。
私は大学の寮に住んでいるのですが、この度、寮の改修となりまして、
引越しに追われている毎日です。寮ということで、120人くらい住んでい
ます。引越しということで、大量にごみが出ました。人数が人数なだけ
にものすごい量です。
そのゴミの中から、あるモノを拾いました。そこで、お聞きしたいこと
があります。まず、拾ったものとはファイル一式で協栄（不動産会社）
1.登記済権利証 「横沢○名義」
2.印鑑登録証 「横沢○名義」 4通
3.印鑑登録証 「園田孝○名義」 1通
4.譲渡証明書
5.不動産会社のものと思われる一ヶ月の売上データ
（1月アタリ1億5千万の儲けだと）
6．その他多数
です。一応警察に届け、有権扱いにしてもらいました。
上記のもので、いかにかして謝礼を〈多く〉もらう方法はないのでしょ
うか。警察官には「内緒の話だが、お礼は簡単に済まされずに、しっか
りもらえ」と言われました。
私の身勝手な話ですが、本当に貰えるのか等、何か良い情報がありまし
たら教えてください。
よろしくお願いいたします。
●担当医所見● BlackLotus 先生
もらえる物は貰わないと損ですよね。私だったら、さっさと名義変更か
けて、善意の第3者に売却してしまいますがね。
さて、本題ですが、もらえます。権利をお持ちだと思いますよ。
具体的な方法と言うのは思いつきません。1に交渉、2に交渉です。
拾得物は何％でしたっけ。請求する権利がありますが、実際に請求訴訟
を私は知りませんし（訴訟そのものはあるようです）金額の算定の難し
いものですので、一体いくらの請求が妥当なのか。
私にはわかりません。確かに土地家屋の権利証ですので、大きな金額を
期待してしまいますが、土地そのものを拾ったわけではないですよね。
書類は再発行も可能ですからその価値については難しいと思います。
世の中で、権利書を落としてしまえば、もう誰かのものになってしまう
（私のような奴が多い世の中ですね）だと、社会通念的に土地の価値と
等価と認められるでしょうがそれは現在の社会には当てはまりません。
で、本題に戻りますが、持ち主からの連絡があった際に、お礼の内容に
ついて確認すると良いでしょう。確実に相手に自分はお礼が欲しいんだ
という意思を伝えてください。金額については交渉次第ですので、慎重
に交渉を。
この際に交渉内容は後で確実に証明できる形を取ってください。第3者を
同席させる、録音する。等。第3者の同席に関しては相手が警戒するかも
しれないので、ケースバイケースで。何かの際に役に立つことがあるか
もしれませんからね。
最後になりましたが、不動産の売買を行っている中小の不動産屋はやく
ざなイメージが私にはあります。脅かすつもりはありませんがご注意く
ださい。
●担当医所見● noric 先生
遺失物の拾得は5％〜20％のお礼がもらえることは周知の事実ですね。
それでは、この書類一式にいくらの価値があるかですね。
印鑑登録・譲渡証は最近のものですか。これだけあれば、お金に困って
いる人や、やばい系の人に渡せば、勝手に登記して善意の第三者に売り
飛ばせますねえ。
ただ、拾得した本人は、自分の所有物でないことに対し明らかなる認識
をしているので自分でこんなことをすると、穴を持ってこられます。
登記を飛ばすことも出来ますので、怪しい不動産業者へ自分の身元を明
かさず、飛び込みで持っていけば、あるいは換金できたかもしれません
ねえ。
「俺は横沢○や。土地売りたい。買ってくれ。権利書と印鑑証明はここ
や」と言う感じでしょうか。もちろん詐欺ですが。。。
肝心のご相談ですが。遺失した権利書の価値についての判例がすぐ出て
きません。ちょっと詳細な金額は算定できませんが、この場合10％以上
はあると思います（めっちゃ適当）
仮に土地の価値が1000 万だった場合
1000万×10％×5％＝5万円
価値についてはまた調べますので、上の式に当てはめてみてください。
大体もらえる金額の見当がつくと思いますが。。。さっそく調べますね。
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