案件名 2001/09/17 配信
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マンションのローンについて教えてください！
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患者名 ハンドル無し 担当医 Yellow 先生 mica 先生
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●患者問診より●
私は、夫と子供の3人で賃貸マンションに住んでいます。マンションが更
新になるので、埼玉県の分譲マンションで、駅近、中層建、大手の物件
で質、構造が良く資産価値アリと宣伝している4000万円の物件購入を30
年ローンで考えています。
でも私達は買っても、10年後くらいに海外に移住する予定です。あるサ
イトで物件は10年後には半額になると言うことを目にしましたが、売り
手は「バブル期でないのでありえない」と言い切りました。
売るときにプラスマイナスゼロで資産として残すことは考えていません
が、マイナスになったとき、賃貸にはできるでしょうか。借りる住宅金
融公庫によっては、賃貸に出来ないという噂も耳にしたのですが。。。
最近、借地の建て売り住宅、築浅の中古マンションも考え始めており毎
日悶々としていました。
そして今日ひらめいたことは、保証人は保証をする協会にお金を払えば
たてなくてよいということなので、10年後くらいににそのまま移住先を
告げずに消えたら。。。と。。。世の中そんなに簡単にはいきませんか
どなたか不動産ド素人の私にお教えください。
●担当医所見● Yellow 先生
>でも私達は買っても、10年後くらいに海外に移住する予定です。あるサ
>イトで物件は10年後には半額になると言うことを目にしましたが、売り
>手は「バブル期でないのでありえない」と言い切りました。
10年もすればやはり半額ですね。実際に競売で出てくるマンションを見
ていても、実売価格の5〜7割程度のマンションが一番売買されています。
>売るときにプラスマイナスゼロで資産として残すことは考えていません
>が、マイナスになったとき、賃貸にはできるでしょうか。借りる住宅金
>融公庫によっては、賃貸に出来ないという噂も耳にしたのですが。。。
非公式で賃貸にすることは可能でしょう。
●担当医所見● mica 先生
10年後海外に移住するとの事ですが、もう定住されるのか、それとも帰
国の予定はあるのでしょうか。すぐ近い将来の事が見えてるのに、無計
画な半投資目的で、30年のローンを組むのはお勧めできません。
また物件の10年後の価値についてですが、立地や間取り等の条件に左右
されここで一括りにはできないでしょうが、過信は禁物、10年待たず半
額以下という事もありえるでしょう。（只、都心など一部地域は需要が
高まるとも見方も・・。購入層、物件とも2極化がますます進むと思われ
ます）
賃貸うんぬんの件についても、低金利、優遇税制、価格下落で、ここ数
年稀に見るマンションブーム、供給過多といわれる程の建築ラッシュで
す。10年後、安易な購入による支払い不能、または買い替えで市場放出
される中古分譲マンション＆中古賃貸マンションの数もかなりの数にな
るでしょう。
只でさえ、人気のないファミリー向け賃貸マンションがその時どういっ
た状況になるかは、10年後の価値それより未知で、慎重に考えるべき事
ではないでしょうか。
>そして今日ひらめいたことは、保証人は保証をする協会にお金を払えば
>たてなくてよいということなので、10年後くらいににそのまま移住先を
>告げずに消えたら。。。と。。。世の中そんなに簡単にはいきませんか
意図される事がよくわからないのですが・・・
手付金保証制度って、保証協会に物件価格の20％納めなければならない
のでは（4000万円なら800万円）それを用意し、10年間延滞なくローン返
済をした後のトンズラって何かメリットありますか。
移住先をつげず消えれば、トンズラ以後の支払いからは逃れられるでし
ょうが、当然所有権はなくなりますし、貸し倒れとして登録され今後マ
トモな金融機関からの借入は非常に困難となります。
そんな危険を犯すのなら、まあ賃貸でつなぐのが無難だし保証協会に納
める約1000万円を用意できるのであれば、協会に頼らず保証人をたて、
10年間で支払が完了する物件、もしくは10年、20年の定期借地権の新築
マンションを購入するのがいいのでは。
今現在も中古マンション価格と分譲賃貸料は下がっています。もう少し
視野を広げて検討されてみてはどうでしょうか。
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