案件名                                           2001/06/04 配信
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    詐欺同様に礼金をせしめたエ●ブルが許せない！！
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    患者名   pulta                 担当医   mica  先生
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    ●患者問診より●

    こんにちは、いつも楽しく配信情報を読ませて頂いております、会員の
    pultaです。

    先日配信していただいた礼金の情報に関してですが、少し思い当たるフ
    シがあり、調べてみると案の定！だったので、ぜひご相談に乗っていた
    だきたく、こうしてメールを書いております。

    私がご相談したい不動産業者もエ●ブルです。

    契約前には「敷2、礼1」の物件だったのですが、契約時にはエ●ブルの
    担当の方が「大家サンからのご要望で、敷金は一ヶ月でいいので、礼金
    は2ヶ月ほしいということだったんですよ。」

    私としては、お支払いする金額は変わらないし、「大家サンとしても敷
    金は返さなきゃいけないお金だけど、礼金はそのままもらえるものだか
    らそういう考えなんだろう。」と思って、了承しました。まさに、情報
    でご指摘のとおり、礼金は大家サンが持っていくものだと思っていたの
    です。

    ですが、先日大家サンとお話する機会があり、その話を持ち出してみた
    ところ「うち（大家サン）には、礼金はまったく入ってこない」「礼金
    を多くくれ、なんて一言もいってない」「エイブルは、物件の宣伝料だ
    といって、礼金として入った御金をすべて持っていってしまっている」

    つまり、エ●ブルの嘘によって、私が大家サンに行くとばかり思って支
    払った礼金2ヶ月分＝15万円は、すべてエ●ブルのフトコロに入ってしま
    ったわけです。

    ほかにも色々言いたいことはありますが、今日はとりあえずこの件に関
    しまして、


    ・大家サンに行かないのなら、礼金の全額返金を求めることは出来ます
    でしょうか。

    ・あるいは、その後のエ●ブルの対応が不充分なら、契約内容に虚偽が
    あったとして、賃貸契約を不成立、あるいは「はじめからなかったこと
    」にできないでしょうか。私のアパートは既に入居して半年ほど経って
    しまっています。

    ・この場合も、情報にありましたように、宅建業法に抵触しているとは
    思うのですが、エ●ブルに苦情を言いに乗り込む際、こちらに有利に持
    っていける効き目のある一言がありましたら教えてください。はぐらか
    されたり、関係無い、みたいなことを言われないような・・・。

    ・それから、これは、どこかに相談を持ちこめば、エ●ブルを業務停止
    に追いこめるような事例なのでしょうか。もしそうでしたらどこに相談
    すれば良いのでしょうか。

    ・最後に、法律に抵触するようなことをやってのけたエ●ブルに、これ
    をネタにいろいろ「お詫びをしていただく」ようなことはできますでし
    ょうか。←このへん、ちょっと「激裏」会員ぽいご回答を期待しちゃい
    ます。

    お返事頂ければ幸いです、「クリニック」上で公開しても構いません。
    よろしくお願い致します。



    ●担当医所見●     mica  先生

    直接そのエイ●ルと話する前に・・・


    1.消費者センターへ相談する
    2.エイ●ルの本社へチクる。
    3.各都道府県庁の住宅局不動産業指導課
    4.各都道府県の（社）宅地建物取引協会の無料相談


    なんてパターンがあるかと思いますが、業務停止などの処分を希望され
    るのでしたら、資料を持って3.の住宅局でしょう。

    というのも、昨年3月に東京にあるエイ●ルが、


    ・報酬の額について、借主の承諾を得ないまま賃料1か月分相当額の報酬
    を受領した。

    ・貸主からの媒介依頼を受けるに際し、媒介業務で行う広告行為の内容
    を貸主に説明することなく、媒介業務に付随する広告の掲載を他の広告
    会社に取り次ぐことにより、貸主が広告会社に支払う広告費の中から取
    次料を受領する旨を広告会社との間で約定した。


    等の理由により10日間の業務の全停止という処分を受けています。

    また、消費者センターは不動産のプロではないのですが、間に立って問
    い合わせをしてくれるし、センターの手に余るようであれば具体的な最
    寄りの相談口を教えてくれます。

    またここは電話相談も可、相談員の方も、割と親切。只、どうしても消
    費者寄りの見方をするので解決には少し甘い・・・という話も。

    >契約内容に虚偽があったとして、賃貸契約を不成立、あるいは「はじめ
    >からなかったこと」にできないでしょうか。

    「なかったこと」にし、敷礼金は返還されるでしょうが、入居期間の家
    賃や引っ越しに伴う費用などの返還は難しいかと思われます。

    エイ●ルはテレビCM（なぜか町田康）も派手だし、今年から仲介手数料
    を半額にするなどと生き残りに必死ですね。

    しかし、このようないい加減な仕事、異様な社員定着率の低さ＆いい加
    減な人間の多さ、きっと近々淘汰される・・・事を願ってやみません。