案件名                                           2001/06/30 配信
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    不当な家賃契約を無効にしたい！
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    患者名   ジョージ                 担当医   Yellow  先生
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    ●患者問診より●

    こんにちは、ジョージと申しますが。この度、一つ問題が発生してお力
    をお借りしたくメールを送りました。

    実は、私の彼女の家が飲食業を営んでおりまして、そこの家の借金が返
    済できず店を競売にかけられ、ある人が4500万位で落札したらしのです
    が、今までの家賃かそこの相場かはわからないのですが、20万位だそう
    です。それが、いきなり55万出せと言ってきたらしのです。

    それで、いきなり店の営業中に来て契約書にサインしないとここを動か
    ないと言い出し、仕方なくサインをしてしまったらしいのですが、この
    契約は無効に出来るものなのですか。あと、家賃を値下げはどの程度ま
    で可能なのでしょうか。

    店は、もう何十年もやっていると思います。さらに木造でかなりボロイ
    です。なにとぞよい知恵がありましたら、お教え下さい。よろしくお願
    いします。



    ●担当医所見●     Yellow  先生

    1.サインを無効に出来るかどうか。

    相手側の脅迫行為を立証できれば、無効に出来るでしょうけれど、今と
    なっては立証することは難しいでしょう。何かその際に録音したものと
    か、具体的な証拠はありますでしょうか。

    2.家賃の値下げについて

    家賃の減額請求ということが可能です。具体的には裁判所に家賃の減額
    請求を申請して、家賃はこちら側が妥当な金額を裁判所に供託します。
    裁判所は土地家屋調査士に調査を依頼して、周囲の家賃相場等を勘案し
    て、家賃を決定します。こちら側の言い分が通れば、その供託した金額
    を家主に支払い、その後もその金額。こちらの言う金額より高い決定が
    出た場合は、差額とその金利を支払います。弁護士にこれを頼んだ場合
    でも、20〜30万円程度で引き受けてもらえます。