案件名 2003/06/19 配信
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
占拠されている土地を取戻したい
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
患者名 ハンドルなし 担当医 ピーター先生 Yellow先生 ケンタ先生
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
●患者問診より●
いつもタメになる情報をありがとうございます。毎回楽しく勉強させて
もらっております。
さて今回困った問題があり、激裏様のお知恵を借りたくメールさせて頂
きました。問題というのは以下のことです。
父親が亡くなって7年ほど経過し、この辺で相続のことを済ませたいと考
えております。相続といってもたいした財産があるわけではなく、わず
かばかりの土地があるのみです。それに何ぶんにも田舎のことゆえ、ほ
とんど値打の無いものです。
しかし亡父が後々争いがあってはいけないと公正証書遺言にしてくれて
いるのです。
ところが近所に住む姉夫婦が5年程前から登記済の亡父名義の土地（約
30㎡）を勝手に他人に貸して「お好み焼き屋」をやらせているのです。
当然抗議したのですが「亡父がこの土地はお前（姉）にあげると言って
くれた」と言い何の反省もありません。
確かに近くの姉夫婦の自宅土地は、亡父が姉に贈与したものですが『お
好み焼き屋』のある土地は贈与の対象ではないのです。このことは公正
証書遺言で明らかです。
そこでここからが本題なのですが
1.「お好み焼き屋」を立退かせ、土地を取戻す最良の方法。
2.「自分がもらった土地だ」と根拠もなく言い張り反省しない姉夫婦を
懲らしめる方法。
をお尋ねしたいと思います。
ちなみに姉夫婦は日本人なら誰でも知っている最大の宗教団体S学会の
会員で、義兄はこの前の地方選挙で当選した町会議員です。議員になる
くらいですから本当に狂信的でS学会のことを悪クソに言う私のことを
悪魔のように思っています。
その土地の税金は父が亡くなって以来私が支払っています。
ここは絶対に引かずに戦いたいと考えます。
激裏様の胸のスクようなお知恵を頂だければ有難いです。
私が考えた方法は・・
1.S学会と犬猿の仲の共産党に事情を話し見方になってもらう。ポスタ
ーを貼ってもらったり裁判をしてもらう。
2.復讐屋を頼みイヤがらせをする。
等です。
ちなみに姉夫婦は自動車整備屋をしています。最近聞いた話になると、
運送業の男性のトラックのブレーキを修理していないのに、修理したよ
うに書類をつくり、そのトラックがブレーキがかからず、多額の損害賠
償の事故を起して、その男性から（整備屋の経験者である町会議員の義
兄が）訴えられているそうです。ロクデモナイ自動車屋です。
今、自動車屋は姉夫婦と息子でやっています。
どうか良いお知恵を教えて下さい。ただ虫のいい話ですが私は刑務所に
は入りたくありません。できれば合法的な方法を使えればと思います。
よろしくお願いします。
●担当医所見● ピーター 先生
>1.「お好み焼き屋」を立退かせ、土地を取戻す最良の方法。
>2.「自分がもらった土地だ」と根拠もなく言い張り反省しない姉夫婦を
懲らしめる方法。
2.については姉が生前贈与を受けてない事が書類上明らかならば法的に
訴えるのが一番では
1.についても契約そのものが「無効あるいは違法」なモノとなれば話も
多少有利になると思います。
>1.S学会と犬猿の仲の共産党に事情を話し見方になってもらう。ポスタ
> ーを貼ってもらったり裁判をしてもらう。
これは得策ではないような・・・なんせ一時は自民党を上回る政治資金
を民商で稼ぎ出していたくらいですから。
「民商の世話になると商売を辞めるまでしゃぶられる」と良く聞きます
し。ただアソコはS学会には犯罪スレスレの事までやるそうですから話
の持っていき方によってはタダで色々してくれるかも？ましてやターゲ
ットがK党町議ならなおさらですね。
>2.復讐屋を頼みイヤがらせをする。
相手は町議とは言え政党所属の議員ですから国会議員まで繋がるわけで
・・・バレた時に（多分揉めてる人を疑うでしょうから）ややこしいの
では。復讐屋を使ってイヤがらせをするくらい憎み合ってるならさっさ
と裁判した方が相手方にとってもダメージが大きいと思いますよ。
専門の先生方の意見を待たずとも本屋に行ってちょっと勉強すれば方法
は見つかると思いますが・・費用もかからんし。行政書士でも扱える範
囲の話なので知り合いがいればアドバイスを貰うのも安上がりですね。
●担当医所見● Yellow 先生
>ところが近所に住む姉夫婦が5年程前から登記済の亡父名義の土地（約
>30㎡）を勝手に他人に貸して「お好み焼き屋」をやらせているのです。
>当然抗議したのですが「亡父がこの土地はお前（姉）にあげると言って
>くれた」と言い何の反省もありません。
登記済みということなので、当然相談者様の名義ということですよね。
他人名義の土地を勝手に賃貸契約を結ぶことはできませんので、契約自
体無効となります。借りている方が善良な方であれば通常は相談者様と
の賃貸契約意志を示してくるはずで、それだけでも実姉の方は打撃を受
けるのでは？
契約自体無効なのですから、当然立ち退き交渉も可能かと思われます。
>2.「自分がもらった土地だ」と根拠もなく言い張り反省しない姉夫婦を
懲らしめる方法。
賃料は誰がもらっているのでしょうか。少なくとも善良な借り主であれ
ば、状況を説明しただけで賃料は相談者様のものとなると思われます。
それだけでは懲らしめたことにはならないのでしょうか。
さらにいえば、相談者様の土地を勝手に賃借していた期間の利益とその
期間に対する法定利率程度の損害賠償は簡単に請求できるでしょうし、
裁判にすれば、相手側にさらに苦痛がますことと思いますが、いかがで
しょうか。
●担当医所見● ケンタ 先生
>確かに近くの姉夫婦の自宅土地は、亡父が姉に贈与したものですが「お
>好み焼き屋」のある土地は贈与の対象ではないのです。このことは公正
>証書遺言で明らかです。
まず問題の土地をあなた名義に登記することです。これを最優先に行動
されては、いかがでしょか（本当は、7年前にやっておくべきだっかと、
ちょっと失敗）
遺言書がしっかりしていれば、姉夫婦に関係なく（連絡せずとも）でき
ると思いましたよ。たしか。
具体的な手続きは、司法書士にお願いするようになりますね。
登記が完了したら、おれの土地で勝手に店やるなと感じで追い出しを掛
けるってことです。
この作戦のポイントは、まず先にあなた名義に登記することです。
で、姉夫婦が権利を主張してきたら、受けて立つってところです。
こういう場合は、守備的な方がいいはず。姉夫婦の主張が正しいなら、
証拠出せ的な感じに迫ります。まあ、口で何を言われても無視です。
法廷闘争になった場合姉夫婦から訴えてもらうって応訴するパターン。
勝ち目がなければ、やってこないかもそうすれば、ラッキーで。
一応、遺言とか遺留分とかよく確認してください。
では、がんばって。
|