案件名                                           2003/08/13 配信
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    地上げ屋にだまされたくない
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    患者名   ハンドルなし     担当医  mica 先生  Yellow 先生
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    ●患者問診より●

    突然なのですが、激裏の先生方にどうしてもご相談したいことがありま
    して、この度、いままで迷っていた入会を決断いたしました。どうぞお
    知恵をお貸し下さい。

    先日、人相の悪い不動産屋がやってきてうちの隣の荒地（山の中です）
    を老人ホームを建設したいので売ってほしいと言うのです。できること
    なら売りたいのですが、私も家主の母も土地関係に疎く、いわゆる地上
    げ屋なのか、まっとうな方なのか判断がつきません。（それくらい人相
    と態度が悪いのです）

    とにかく、だまされたり不利な羽目になるのだけは絶対に嫌です。どう
    やったら、本当に老人ホームを建てる予定を立てているのか、また、交
    渉を有利に進める事ができるのか。
    どうぞ、ご指導下さい。


    ・土地は母兄弟3人で分割して所有しています。
    ・別居中の父は、刑務所です。
    ・父は土地家屋調査士で、彼が出張れないタイミングを見計らってきた
      のかとも疑っています。



    ●担当医所見●     mica  先生

    「地上げ」っていうのとはちょっと違うと思うんですけど・・・。この
    御時世、荒れ地を購入してくれるなんて願っても無い申し出ですねぇ。

    老人ホームの計画があるのかどうかは周囲の住人（地元の人）に聞いて
    みてはどうでしょうか。
    町会長や民生委員になら話がいってる可能性があります。

    本当に計画があるのなら、都道府県知事の許可が必要になってくるので
    「設備計画書」等つくり都道府県の担当課や自治体の福祉事務所へ相談
    しているはずですし近隣住民の同意書が必要になってきます。
    ですので福祉事務所へ聞いてみてはどうでしょうか。


    >とにかく、だまされたり不利な羽目になるのだけは絶対に嫌です。


    現住居より離れているんですよね。
    山中の荒れ地という事ですので、坪単価は凄く安いと思います。
    持ってても仕方ないなあ・・位の土地なら相場の値段を調べ、相応の額
    なら売ってもソンは無いと思うんですけど・・・。



    ●担当医所見●     yellow  先生

    まず交渉毎の基本として、相手方のことを簡単で良いので調べてみて下
    さい。電話帳にも掲載されていないような業者の方であれば、少し慎重
    に調べた方が良いかもしれません。
    電話帳に掲載されているとか、インターネットの検索サイトでひっかか
    れば、少しは安心されるのではないかと思います。
    もし仮に地元業者だったりすれば、周囲に事情を聞くことも可能かと思
    われます。

    次に最終的には販売したいとのことなので、途中経過については言質を
    取られることなく、相手の条件をよく聞いて、最終的に申込みだ契約だ
    という段階では、専門家（知り合いの不動産業者でも良いでしょうし、
    司法書士を依頼しても良いと思います。）を呼んで契約することが安全
    と思われます。

    なお、交渉を有利にという点については、元々価値の低い土地のようで
    すし、相手の出方次第ではないでしょうか。
    老人ホームの建設についてどれ位決まっているかにもよりますし。
    老人ホームの建設予定については市町村の福祉課に、地域福祉計画の内
    容と、建設計画について、直接問い合わせが可能です。