案件名                                           2003/09/26 配信
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    競売物件で落としたい
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    患者名   ハンドルなし     担当医   Yellow 先生   DOC 先生
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    ●患者問診より●

    僕の職業は不動産屋で土地の買取をしています。
    そこで教えてください。

    競売物件で市街化調整区域の農地、地目が田、畑ですと所有権移転が出
    来ない関係で、資格要件が有る方でないと買い取ることが出来ません。

    その資格を持っていない僕でも競売物件の農地を買い取る方法を教えて
    ください。よろしくお願いします。



    ●担当医所見●     Yellow  先生

    不動産屋さんなら私より詳しいと思いますが、一応。
    農地の購入には、適格者証明書が必要です。

    でもって、市街化調整区域や農業振興地域の場合は、基本的に農業従事
    者でないと、適格者証明が出ないそうです。
    んだすから、農業従事者に買ってもらって、それから農転して・・・・
    めんどうですね。

    これについては、当方も不動産屋さんとの付き合いがもう10年くらいあ
    りますが、裏技は開発されていないようです。
    あしからず。



    ●担当医所見●     DOC  先生

    無資格で個人なら、今すぐに農地は買い取りできません。これはご本人
    も承知だと思いますが、今後の準備として考えるなら方法はあります。

    要は農業生産法人を設立して、法人名義で買い取れば良いのです。
    農業生産法人は「取締役等経営者の過半の者が法人の農作業に常時従事
    の構成員であり、かつ、その労働提供する構成員取締役の過半数が、農
    作業を一定程度（原則60日以上）行うこと」と定義されていますから農
    家の知り合いを作れば簡単です。

    組織は普通の有限会社でも何でも良いですし、出資金は単独でも問題は
    ありませんから、オーナー会社であれば、会社の所有農地は個人の采配
    で売買可能です。