案件名                                           2003/10/23 配信
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    不動産手数料を払いたくない
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    患者名     しんしん        担当医   Yellow  先生
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    ●患者問診より●

    いつも楽しく拝見しております。激裏会員しんしんです。
    今回相談がありましてメールさせて頂きます。

    現在の家は社宅扱いの会社名義で借りています。
    2年前のことですが、駐車場1台分全額会社負担だったのが、この不景気
    で個人負担に変わりました。当然契約書の借主も会社から個人に代わり
    ました。

    ここまではよいのですが、名義変更に伴う手数料として「駐車場代の1ヶ
    月分を振り込んでください。」とのこと。まあ、たいした金額ではなか
    ったのでそんなもんかと思い振り込んだのですが、これは本当に正当な
    ものだったのでしょうか？
    振込先は不動産大手の管理会社なのですが・・・。

    それに駐車代金にプラス150円ほど引き落とし手数料として毎月引き落と
    されているのですが、これも正当でしょうか。

    不景気は更に進み、来年からは家賃も全額個人負担になる予定です。
    このときにも駐車場の時と同じように事務手数料として1ヶ月分とられそ
    うです。

    名義の変更だけで1ヶ月分というのはボッタクリではないでしょうか。
    今回はさすがに10万近くにもなるので払うのは避けたいのですが、いい
    方法はありますでしょうか。

    長々と書きましたがこの先給料が増えるでもなく出て行く一方で死にそ
    うです。百戦錬磨の激裏エキスパートのみなみなさま、よきアドバイス
    宜しくお願いします。



    ●担当医所見●     Yellow  先生

    名義変更の手数料というのは、不動産屋としては当然一般的に徴収する
    ものと思われます。
    俗に言う（俗じゃないか）契約更新料ってやつと同じですね。

    一般人には契約書を作りなおすだけなのにって思いますけど、それがな
    いと不動産屋もやってられないというのも事実です。
    月々の管理料というのも大家から取りにくいですからね。

    でも引落手数料というのは意味不明ですね。これは契約書になければだ
    んこはねのけられると思います。
    でも、持っていけば手間がかかりますし、振り込めば振込手数料は仮に
    新生銀行でかからないとしても、手間はやっぱりかかりますから、150円
    でどうこう言うのもという所でしょうか。

    さて、問題の家賃の名義変更の場合の手数料を回避する方法ですが、知
    り合いに不動産屋さんがいて、その人に契約更新をして貰うことで大家
    さんが了承して、なおかつ知り合いの不動産屋がロハで契約をしてくれ
    ればということになります。
    これでは裏技にもなりませんね。
    一番良いのは名義を換えないことなんですが・・・。