案件名 2003/11/21 配信
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賃貸住宅の審査
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患者名 ハンドルなし 担当医 Yellow・横浜真珠・mica 先生
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●患者問診より●
いつも楽しく読ませていただいております。
さて、早速ではありますが、マンションやアパートの賃貸住宅を借りる
際の審査について詳しくお聞きしたいのです。
まず私は28歳、親の会社で勤務しておりまして年収は約300万程で、勤務
年数は1年。金融からの借り入れが約300万程あり、現在は全く支払って
おりません。現在までで約4年近くなります。このまま時効を成立される
つもりでいます。
こちらの件については以前何度か激裏様にご相談をいたしまして、その
ように決断いたしました。
また過去に部屋を借りた事もなく家賃滞納等は全くありません。
当方来年3月に結婚を予定しておりまして、東京足立区またはその近くの
埼玉で2月頃には部屋を決めたいと考えております。家賃は高くても8〜9
万程で考えております。もちろん夫婦共働きです。
現在は親と同居しており、そこも賃貸です。もともと札幌出身で上京し
てからも1年程になります。親は札幌に賃貸MSを借りており、こちらでも
同じく賃貸MSにすんでおります。
もちろん保証人は親になってもらうつもりでいます。
そこで、不動産の審査についてなのですが、業者によって全く異なるか
とは思いますが、どのような審査をするのか教えていただきたくご相談
いたしました。
金融の支払い状況まで審査されるのでは、まず通りませんから、親の会
社名義で借り、私達が住むようにするのか、親の名義で借りて私達が住
めばよいのか、出来れば私本人の名義で借りられるのが理想なのですが
審査を通しやすくする情報やその辺の詳しい事を教えていただけません
か。
そういった事を含め東京足立区周辺での不動産で、ここはお勧めという
業者がありましたらご紹介していただきたいのですが、どうぞよろしく
お願いいたします。
●担当医所見● Yellow 先生
賃貸住宅に関する審査は、不動産会社によって、大きな違いがあるよう
です。
会社勤務の方の場合、源泉徴収票から、在籍証明までを提出させる不動
産会社もあるようですし、一方保証人だけで、その他については、何も
言わない不動産会社もあります。
しかしながら、消費者金融等の履歴について、確認する不動産会社は今
まで1度もお目にかかったことが無いので、相談者様の場合も特に問題な
いのではないでしょうか。
●担当医所見● 横浜真珠 先生
横浜真珠っす。yellowさんの言う通り、不動産屋にとってまちまちとい
うか、結局は貸し主＝大家さんによってまちまちです。
それぞれの立場的にいうと
1.不動産会社は契約までこぎつければ、仲介手数料が入るから良いので
あって
2.大家さんにとっては、借り主（または保証人）が延滞なく家賃をはら
ってくれる方であれば良いのですから
新婚夫婦で住むならば正直にその通りに申し込んで、結果を待った方が
いいでしょう。現在は都内埼玉近辺は分譲マンションが増加して＝賃貸
の部屋が空き気味なので「断られたらまた他の物件を」位の軽い気持ち
で探したらいいでしょうね。
不動産会社もたくさんの大家さんとつき合っている訳ですから、いろい
ろな物件を見せてくれるでしょう。
さらに不動産会社も2〜3掛け持ちで頼んだらいいと思います。
業者名は申し上げませんが、地元で永年営業している店鋪なら間違いな
いと思いますよ。（免許番号で営業年数わかることは以前激裏情報であ
るはずです。）
あと仲介手数料を安くさせるテクニックは・・・これも前にとりあげま
したね（笑）
●担当医所見● mica 先生
信販や消費者金融等の信用情報機関は、金融屋でないと利用できないの
で不動産屋が情報照会する事はできません。
ただ、不動産屋が同系列で金融屋をやっておれば、そこからこっそり照
会できるでしょうが仲介手数料数万円を得る為に、そこまでして審査す
るメリットもないでしょうし、多重債務を理由に契約拒否なんて事すれ
ば大問題になります。
>不動産の審査についてなのですが、業者によって全く異なるか
>とは思いますが、どのような審査をするのか教えていただきたくご相談
>いたしました。
実家が賃貸物件を持ってるのですが、入居希望者がいるとフォーマット
に書かれた希望者の現状が不動産屋からファックスされるのみ。
（いちおう審査は不動産屋がやっている、との事ですが）
自宅や保証人宅、勤務先なども書いてますが、いちいち電話して確認し
た事はありません。
うちが所有してるのは、ファミリー向けですが、オンボロ物件ばかりな
ので、生保受給世帯もいますし、多重債務で金融屋から連日の訪問を受
けてる方もいます。もちろんそういった理由での退居は求めません。
（求める事もできません。）
入居時にそういった事情を調べる方法もありませんし、賃料30万円以上
の高級賃貸マンションや、異常に神経質な家主でもない限り、空部屋を
遊ばせておくのなら、入ってくれるだけで御の字です。
要は無職、ヤ○ザ、不法就労者など家賃を納めない、可能性が高い人以
外はOKなのでは。
新婚さんで共働きなら、家賃もきちんと納めてくれそうなので、まず大
丈夫ではないでしょうか。
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