案件名 2003/11/22 配信
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競売で落札された不動産
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患者名 ハンドルなし 担当医 Yellow 先生 クッキー 先生
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●患者問診より●
ちょっと、お尋ねしたいことがあってメールさせていただきました。
この度弟が事業の失敗で、自宅を競売にかけられる事になりました。以
前私の友人も同じ立場になったのですが、彼女の家は実兄がヤクザ夫も
ヤクザという家系だからなのか、脅した訳でもないのに普通に落札され
た後に住む賃貸の一戸建ての敷金・礼金・前家賃と引越し費用を落札者
がもってくれたそうなんです。
それは、当たり前の事なのですか。
そうじゃないとしても請求可能なものなのでしょうか。
と思いまして・・・。
弟に弁護士に聞いてみろと言っても聞く勇気がないらしく、私は面識が
ないのででしゃばれないし、どんなものなのか激裏さんならご指南頂け
ると思った次第です。
どうぞ、よろしくお願いします。
●担当医所見● Yellow 先生
法律的解釈とは違うかも知れませんが、競売物件を扱っている不動産会
社では、
なるべく早期に退去して欲しい。
という観点から、引っ越し費用を負担したり、立ち退き費用という名目
でお金を支払う場合があります。
いやがらせでなく、競売物件に仕方なく住んでいる人の場合は、本当に
お金がなくて引っ越せない人がいるので、そういう人には小額であれば
お金を払った方がスムーズに物事が運ぶのでそうしているようです。
相談者様が事例としてあげている「敷金・礼金・前家賃・引っ越し費用」
というのは、あくまで例であり、必ずしもそうなるというものではない
と思われます。
●担当医所見● クッキー 先生
私は、いま不動産会社に勤務してますが、つい最近、競売物件を取り扱
っていたので、レスさせていただきます。
意見としては、Yellowさんとほとんど同じです。
不動産業者としても、そこを差し押さえている銀行にしても、早く退去
してほしいというのが本音。
私の会社で取り扱っていた競売物件も、所有者がほんとにお金がなく、
引越し代もないので、転居もできず、生活はすさみ、部屋の中は、壁に
思春期の多感な時期の息子が空けたであろう大きな穴がありました。
また、部屋の中も、ものすごーく汚くて、これは売り物になるの。
と首を傾げたくなるほどの物件でしたが、その物件を差し押さえている
み○ほ銀行は、とにかく落札してもらわないことにはお金が戻らないし
困って私の会社に泣きついてきたってことでした。
一応、競売を決めてしまう前に、不動産屋でお客さんがついて売却でき
れば、競売の落札価格よりは高い金額が手に入るので、まず不動産屋に
売り出ししてもらい、できるだけお客さんをつけてもらい、ダメなら競
売っていう流れでしたが、その際差し押さえくらっている本人には、み
○ほ銀行は引越し費用50万までなら出しますといっていました。
また、会社の営業担当者も、引越しできなくて困っているのなら、同じ
50万という金額をその方に出すつもりだったようです。（営業の担当者
の場合は、買主がついて無事契約になればってことでしたが。）
この場合の、銀行・不動産屋の言った金額は、法律的な解釈はわかりま
せんが、やはり見ていたら、脅すような人に対しては、逆に法律的手段
に出るが、困ってどうしようもなく哀れな家族には、業者も「じゃぁ、
引越し費用くらいは・・・。」てな話をしてしまうようです。
相手がヤ○ザだったらどうなのかは分かりませんが、どう見てもカタギ
の人が占有して脅しをかけると、銀行や業者は容赦なく法律的手段にで
てきて、とっても強気にしか話さなくなるんじゃないでしょうか。
なお、銀行が差し押さえている場合、信金などの地銀よりも都市銀行の
方が、太っ腹のように思いました。（都市銀の方がめんどうなことを嫌
うのかな）
また、不動産業者も同様です。あなたの街の不動産なーんてとこは、や
っぱりお金出すのを渋ります。小さめの不動産屋の営業はとてもシビア
です。大手の不動産営業の、百戦錬磨とは程遠い担当者なら、ほろっと
きて「お金だしますよー」といってしまいがちだというのが、不動産で
働いている私の感想です。
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