案件名                                           2004/12/08 配信
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    賃貸物件の一方的な条件変更に応じたくない
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    患者名   ハンドルなし      担当医   修行僧☆空怪  先生
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    ●患者問診より●

    いつも楽しく購読させていただいております。
    特に激裏クリニックは、おも○っきりテレビばりに楽しませていただい
    ておりましたが、私が相談者の立場になろうとは・・・。

    私は、ハ○○○グ恒産なる管理会社が管理する物件に入居しております
    が、こちらは賃貸物件ながら、共同浴場、図書室、ゲストルーム、食堂
    託児所が完備されていてTVで何度も紹介されたものでした。
    その分、管理費は2万数千円と高額なものでしたが、入居者はそれらを了
    解で入居していました。

    ところが、ここの管理会社の管理は酷いもので、住民の不満が溜まり入
    居より退室が上回り続けていました。
    近年、入居率が低迷しているという理由で、先日一方的に託児所を廃止
    してしまいました。（その際、管理費の値下げ等には一切応じませんで
    した。）
    さらには、その住民の為の施設であった託児所スペースに加えて、ゲス
    トルーム、管理人室、女子浴室まで勝手に廃止して介護サービスに勝手
    に貸してしまいました。

    住民には、男子浴室を女性と一日置きに使えという事です。
    もちろん管理費の値下げ等も一切考えていないという回答です。
    現在、約70％の入居者のうち十数％は諦めて退室するようですが、更新
    までまだ間がある残りの住民は激怒しています。
    しかも、物件のオーナーは長期契約を結んでいるとかで、この管理会社
    に対してクチを挟めないような言い方をされてます。

    ネットで調べてみると、非常に問題のあるこの管理会社、訴訟などは日
    常茶飯で慣れていそうなのですが、住民としてそれなりに堂々と対抗で
    きるお知恵をお借りできたらと思います。
    博識な皆様のお知恵で少しでも理論武装しておきたいので、何卒よろし
    くお願いいたします。

    P.S.
    近日でも一戦ありそうなので出来ましたら、お早い回答を頂ければ幸い
    です。



    ●担当医所見●     修行僧☆空怪  先生

    状況が正確に把握できないのですが、施設や設備が入居の付帯条件に入
    っていれば、一方的な変更や撤去は違約行為ですから、損害賠償請求の
    対象になると思います。
    住民が団結して集団訴訟を起こせばどうですか？弁護料の負担も分散で
    きますよ。