案件名                                           2005/07/28 配信
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    住宅ローンを組みたいけど表に出せない収入がある
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    患者名   ハンドルなし      担当医   mica  先生
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    ●患者問診より●

    いつも為になる情報を楽しく拝見しています。
    今回、住宅購入のご相談でご連絡させていただきました。

    現在、私は37歳で2年前に結婚して、父の経営する会（10年勤務）の取締
    役をしております。
    しかし、経理がとてもずさんで、尚且つ給料も取引先からの売掛金から
    直接その時に応じてもらうという感じです。税金等も遅れながらなんと
    かといった感じです。
    この様な状態ですと住宅購入の際の納税証明書等、出しても借り入れも
    かなり少ないものになりそうです。

    私自身、風俗店を経営しており、毎月100近くの収入が何とかありますが
    表に出せないので困り果てております。

    住宅事情、銀行関係、ほとんど知識がございませんので、みなさまのお
    力、ご指導、お知恵をおかりしたくご連絡させていただきました。

    私自身は、消費者金融等に借金はございません。
    また車のローンは3ヶ月前に完済しております。
    私としましては都心に3,000万円位で考えております。

    以上の条件をふまえまして、まずどこから手を付けていけばよいでしょ
    うか。

    どうぞよろしくお願いいたします。 



    ●担当医所見●     mica  先生

    >私としましては都心に3,000万円位で考えております。

    頭金は別に用意するとして、借り入れ3000万円希望と取って、お話させ
    て頂きます。


    >この様な状態ですと住宅購入の際の納税証明書等、出しても借り入れも
    >かなり少ないものになりそうです。

    確認会社でなくて、有限 or 株式 ですよね。
    基本的には、経営者の審査は黒字申告3期で所得（事業収入から経費や仕
    入れを引いた金額、確定申告の金額ですね。）の5倍です。

    ですが、お父様の会社＆10年という実績があるので、常識の範囲内で申
    告してるのであれば、一番手っ取り早いのは取引銀行や信金に打診する
    のが正攻法です。

    それが無理だとかNGならば、購入物件が公庫つきならば公庫は通りやす
    いですし、静岡のス○ガ銀行なんかはそういう人向けのローンに力を入
    れるようです。

    また、希望物件がマンションや建て売りなら、デベや不動産屋と提携し
    てる銀行でならかなり緩いですし、小細工をしてくれる事もよくありま
    す。
    最悪金利もサラ金やフリーローン並みですが、ラ○フ住宅ローンという
    手もあります。ブラックじゃないのなら、なんとかなります。


    >私自身、風俗店を経営しており毎月100近くは収入は何とか
    >ありますが表に出せないので困り果てております。

    しかし、裏収入が年1200万あるのなら、3000万ぽっちで税務署やら区役
    所やらセコセコ駆けずり回らなくても、ぼちぼち貯金していって即金で
    買えないでしょうか。
    表の収入が低いと不動産屋も銀行もどこも高飛車で結構気分悪いと思い
    ますよ。

    ローンなんて貧乏人が組むもの、現金収入があり購入対象物件が廉価な
    ら、即金で買ってしまう事をおススメします。