案件名                                           2005/09/17 配信
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    借地料延滞と土地返却について
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    患者名   ハンドルなし      担当医   mica  先生
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    ●患者問診より●

    私は、24年前から土地の賃貸借の契約を行って、現在15万／月で貸して
    いるのですが、今年の3月から滞納されています。
    契約書では、「2ヶ月以上の滞納は、契約解除する」となっています。

    8月に内容証明付きの通告を出しましたが、返事なしでした。
    直接乗り込んで、話したところ、「9月中に破産宣告をする」と言われま
    した。

    その土地には、店舗と住居用に2軒建てていますが、住居の方は建築メー
    カーに残債が数百万円あるそうで、「契約通り契約解除の時は、更地に
    して戻してくれ。」と話したら、「そんな金があるなら商売を続ける」
    と言われました。

    その土地は、他にも2社ほど貸してほしいと言われています。固定資産税
    だけでも大変なので、早く片付けたいのです。
    アドバイスを宜しくお願いします。

    尚、建築メーカーについては、まだ自己破産していないので、一度も話
    していませんが、上場一部の大手メーカーです。 



    ●担当医所見●     mica  先生

    賃借人は、上ものはローンを組んで建てた、その支払いがまだ終わって
    いないという事は、建築メーカーへの残債＝銀行の残債＝抵当権者とい
    う前提でコメントします。

    破産処理の一環として抵当権者（銀行）は、本人名義の資産を差し押さ
    えてきますので、建物に手をつけるでしょう。
    建物が売却可能であれば、地代を抵当権者が代払いしながら競売にかけ
    ます。売れれば新しい所有者が今までのように地代を払うという流れに
    なります。

    しかし、24年前の物件となると価値はほぼ0で換価できません。
    立地や物件の内容により何ともいえませんが、まず売れないので放置さ
    れます。

    よく廃墟とよばれるホテルや建物がありますよね。
    あれは、「建物所有者が破産→うわもの価値ゼロ→銀行放置→地主解体
    費用出せず→放置」というパターンです。

    なので、相談者様は地代を払ってもらえない上、更地返却されず踏んだ
    り蹴ったりですが、破産するような悪状況では更地返却は困難です。

    ただ「その土地は、他にも2社ほど貸してほしいと言われています。」と
    いうのなら不幸中の幸い、不動産業者や破産者側の弁護士に相談するな
    ど、対策はあるかもしれません。