案件名 2006/05/30 配信
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マンションに居座りたい
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患者名 ハンドルなし 担当医 mica 先生
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●患者問診より●
いつも楽しく読ませていただいてます。
早速ですが、今回クリニックの先生方に相談があります。
私は家賃14万円のマンションに6年間住んでおります。
2年前、諸事情で家賃を滞納してしまい、話し合いで14万円＋6万円で20
万円払うことで合意しました。この際、交わした"念書"は、「今度滞納
したら利息つける」という内容です。
本来ならば、こんな無理な約束はしませんが、子供の小学校の関係上、
やむなく1年間は20万円を払っていました。
もう1年払ってません。請求もされません。
そして先日、やっと気づいたらしく連絡がきました。私としては滞納分
を払うつもりはありません。
しかし、あと1年ほどは居座りたいのです。子供がちょうど卒業するので。
今年の暮れくらいまでに新しいところを借りておいて、引っ越すつもり
です。
そこで相談です。
大家側が、明け渡し等で裁判を起こした場合、裁判所の命令がでるまで
にはどの位の期間かかるのでしょうか。
1年はかからないと思いますが、最高引き伸ばしてどのくらい伸ばせるも
のでしょうか。
このマンションは管理がすごくずさんで、それをネタに「大家さんの義
務を果たしてから支払い方の相談をしよう」と引き伸ばすつもりですが
どうでしょう。
・オートロックはもう1年以上壊れている。
・非常口は、海沿いで風が強くて勝手に開いてしまうを理由にガムテー
プで目張りしてある。
・消防等の検査にはこの6年一回も来ていない。しかも非常ベルは電源が
切れている。
・なぜか、夜中3時をすぎると建物内が真っ暗になる。
・エアコンが壊れているが言っても修理してくれない。過去1台は新しい
のに取り替えてもらってます。
ネタがこのように山ほどあるのですが、どうでしょうか。
とにかくあと1年引き伸ばせればいいのですが。
よろしくお願いします。
●担当医所見● mica 先生
お住まいの地域、契約書と念書の内容と今までの経緯が不明です。
「この1年間家賃は14万円のみ払っている（＋延滞分6万円は払っていな
い）で、過去に延滞したの未納金が若干残ってる。」という前提で、コ
メントいたします。
>大家側が、明け渡し等で裁判を起こした場合、裁判所の命令がでるまで
>にはどの位の期間かかるのでしょうか。
出て行ってもらうには、賃貸契約の解除 → 明け渡し訴訟 → 任意退去
もしくは強制執行です。
3回も裁判をしないといけないので、強制執行まで持って行こうとするな
らば半年はかかるでしょう。
また、賃貸契約の解除は一般的に、3ヶ月〜未入金で立ち退きになる可能
性が大です。
ただ、相談者様の場合、過去3ヶ月以上滞納し、その滞納分は完済してな
い、しかし現行家賃はきちんと払ってるならば、契約解除は認められな
い可能性もあります。
そうなるともちろん明け渡しの裁判へ持っていけません。ですので、今
住んでる分の家賃はきちんと払うべきです。
相手が受け取らないのなら供託してでも払って下さい。
http://www.e-taiko.co.jp/trable-trable2.htm
日本の法律は店子寄りです。
よほど悪質でもない限り、家主の話ばかり聞いて、退去や値上げなんて
まず認められません。
また、家主的にも話し合い＋内容証明程度で、「自主退去」に持ってい
きたいはずです。裁判 → 強制退去で立ち退いてもらうには、費用も時
間もかかります。（100万円〜 半年）
なので、相談者様が1年住めればよいという事なら、「1年退去を待って
くれるのなら自主退去します。」が、それより早く退去を求めるなら、
「弁護士に相談し、強制執行がかかるまで動きません。」と、出てはい
かがでしょう。
断られたら、家賃を供託し弁護士に相談する必要がありますが、それも
「本気」を示すため必要かと思われます。費用もそうかかりません。
話し合い等の口約束ではなく、内容証明等裁判になっても、有効な書面
でのやりとり、弁護士を入れて第三者に入ってもらう等、本気を示せば
1年後の自主退去に持っていく事は可能だと思います。
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