案件名                                           2006/08/25 配信
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    同じ間取りの隣部屋より高めに払っている家賃
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    患者名   ハンドルなし       担当医   mica  先生
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    ●患者問診より●

    いつもお世話になっております。
    私は現在北海道に住んでおります。1LDKアパートを40,000円という格安
    に借りています。

    先日、以前、隣の部屋に住んでいた方に久しぶりに会いました。（現在
    は既に他のアパートに引越しています。）
    いろんな話に花を咲かせた次第でありますが、家賃の話を聞いて驚愕と
    しました。
    なんと、その人は、36,000円で部屋を借りていたと言うのです。

    そこで、相談です。
    私は、大家に金銭的な要求をすることは可能なのでしょうか。（家賃を
    含めて）

    条件は、下記の通りです。
      1.その人は私より先に入室し、先に退室した。
      2.両部屋の間取りは全く同じである。
      3.私は、40,000円の家賃を半年間払っている。

    アドバイスの程、何卒よろしくお願い致します。 

    ●担当医所見●     mica  先生

    隣部屋だからといって、全く同じってわけではないのかもしれません。
    部屋の間取りは全く同じでも、日当たりや設備など、新築物件でないの
    なら、細々あるのが普通だと思いますが、どうでしょう。

    話はそれますが、うちの長屋も同じ間取り同じ広さですが、微妙に家賃
    が違います。それはシャワーの温度調節、これを自分でするタイプ（銭
    湯のように赤と水色のコックがある旧式）か自動（今はほとんどコレ）
    であるか、またはトイレが和式か洋式ウォシュレットか、たたみかフロ
    ーリングか、などなど。

    古い物件なので、退去者が出るたびにコソコソ直します。なので、こう
    いうチグハグな家賃になってしまいました。（1,000円とか2,000円の差
    ですけど。）
    とはいえ、格安ですが、ボロいというのではなく、古くから住んでる人
    にやっぱり悪いので。

    相談者様が後に入居されたという事ですが、交通の便に変化があった、
    大きな建物（大学、スーパー等）が出来た、はたまた地価が上昇してい
    る地域である等、元隣人の方の入居時より何らかの変化があれば、家賃
    の上昇は十分ありえます。（バブルの時がそうですね。）

    と、ぐだぐだ並べましたが、「3.私は、40,000円の家賃を半年間払って
    いる。」と、差額4,000円×6の24,000円の返還は無理です。

    24,000円の請求に裁判を使うと経費が上回りますし、今後も住むつもり
    なら、そこまでお考えではないでしょう。

    現実的に、来月から4,000円値引き交渉をしてみたらどうでしょう。
    他の部屋の人が同じ間取り、同じ条件の部屋で、36,000円で借りている
    のであれば、借地借家法（借賃増減請求権）を使って交渉することが出
    来ます。

    ちなみに、36,000円家賃が暗黙の了解となっても、大家自ら家賃を下げ
    るという事は、まずありません。 
    稀に、良心的な大家さんもいらっしゃいますが、基本的に賃借人が黙っ
    ていれば家賃は下がりませんし、下げる義務もありません。
    世間話程度から、話をふってみてはいかがでしょう。