 |
案件名 2007/03/22 配信
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
テナントに入ってくれる店子が欲しい
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
患者名 ハンドルなし 担当医 ぶりんだ 先生
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
●患者問診より●
いつも楽しく拝見させて頂いております。
今回は祖母が所有している賃貸店舗について相談します。
祖母は、私が現在住んでいる所から高速道路に乗って3時間位の、田舎の
城下町に住んでおります。
その近所にある寂れた商店街（一般的なアーケード式）に祖母は数軒の
貸し店舗を所有しており、この度1軒空きが生じました。
祖母はそれらの賃貸料をメインに生活しているので、かなり苦しいそう
ですが、不動産屋に探してもらっている訳でもなく、その空き店舗に借
主募集の看板を付けてる訳でもありませんでした。
不思議に思い、その理由を聞いてみると、
・以前は近所の不動産屋に頼んでいたが、トラウマになるようなトラブ
ルがあり、二度と不動産屋の手は借りたくない。
・バブル期は放っておいても向こうから（借主が）借りにきていたので、
ただひたすらテナントを待っている。
とのことでした。
私は普通の技術系のサラリーマンで、商売には疎い方ですが、郊外に乱
立する大型ショッピングモール等に客を取られ、シャッター商店街と化
してしまっている状況な訳ですから「そんなんじゃ、誰も来ないぞ」と
思い、婆ちゃん孝行の一環で、ネット等を用いて借主を探す約束をしま
した。
とはいえ、私は全くこのような経験がないので、とりあえず自分の好き
な大手牛丼チェーン1社に紹介メールを送りました。
すると視察にきてくれました。しかし、報告は次のようでした。
「当物件につきまして、売上試算に基づく収益試算の結果、残念ながら
基準値を満たさず、断念という事にさせて頂きます。やはり一番大きな
問題としては商店街事態の活気（通行者数）が満たせず売上が見込めな
い事です。弊社も商店街立地での出店は愛媛、大阪、兵庫等に出店して
おりますが、そのような類似店舗とのマーケット比較において、競合店
舗がないという条件をプラス補正しても厳しい数値になりました。」
この報告を見て、私は今後どのように進めて行ったらよいか解らなくな
ってしまいました。
そこでこの度、激裏スタッフの方々にお聞きしたいのは、とにかく、祖
母の物件にテナントを入れるのを前提に、
・このような寂れた商店街の物件でも喜んで入ってくれるテナントを、
離れた場所からでも、効率よく探す方法はないでしょうか。
・激裏的に寂れた商店街を再び活性化させる方法はないでしょうか。
ということです。
因みにこの物件の情報と致しましては、
・賃料は月15～20万円程度、保証金は1年分を予定しています。
・近くに古城があり、その周囲に有名な進学校（高校）が4校、各官公所、
有名会社の支社等があり、ちょっとした飲み屋街もあって比較的栄え
てます。
・城と最寄駅を繋ぐ商店街となっており、通勤、通学に利用されます。
・市の人口は約10万人です。
・終日、商店街に車は入れません。
・周囲は高齢者の住む普通住宅が多いですが、最近は近所がマンション
等の建設ラッシュになっています。
・店舗は約131㎡×2Fで、築年数は古いですが、今後、テナントが見つか
れば、基礎からの改築工事を予定しております。
・最寄駅、若しくは近隣の駐車場から雨に濡れないでその店舗に来るこ
とが出来ます。
・最寄駅～城下まで、持ち帰りのできるファーストフードやコンビニは
無く、会社員の昼食や学生の晩御飯は近所のスーパーがメインです。
ダラダラと書いてしまいましたが、生活が掛かっておりますので、何卒
宜しくお願い致します。
●担当医所見● ぶりんだ 先生
店舗なのに不動産屋を間に入れないというのは、後々トラブルになりま
すよ。
おばあちゃんが関わらず、相談者様が間に入って不動産屋にお願いする
べきだと思います。
店舗のトラブル（夜逃げ、賃料未納、暴力団絡み等）は対個人ではなか
なか解決しにくい事も多く、もめたときにおばあちゃんが全て対応しな
ければなりません。
以前トラブルになった不動産屋ではなく、違う不動産屋にでも仲介依頼
した方がよいと思います。
>このような寂れた商店街の物件でも喜んで入ってくれるテナントを、離
>れた場所からでも、効率よく探す方法はないでしょうか。
なりふり構わないのであれば、違法ではないけれど、催眠商法で成り立
ってる健康食品ショップがありますよ。
よくさびれた商店街にぽつんと健康食品の店が出来てはまた消えて、と
いう事があります。
オープンセール等と称して、食パンやジュース、日用雑貨500～1,000円
相当を無料でプレゼント、と人を寄せ、集まったら催眠商法で10万円以
上もする掃除機や浄水器をローンで買わせる、という商法です。
有名なところではウェ○ネスショップ等があります。
作っては潰し、作っては潰しであちこち行ってますので、店舗も募集し
てるはずです。
あとは消費者金融の無人店舗とかです。
某有名商店街もシャッター通りと化してます。
人通りもあるはずなのに閉めています。
古いのに賃料が高く、誰も借りないのでしょう。
地主のプライドが高く、賃料を下げないのです。
また、買い物のライフスタイルがひと世代前とは違ってきています。
地方なら車がアシになるでしょうから、駐車場がないのは厳しいです。
大手ショッピングセンターは、保証金は高く審査も厳しいですが、坪当
たりいくらと賃料は明白ですし、管理は全て店舗がやってくれ集客も確
実です。電気水回り関係の心配もありません。
商店街にある空き物件は、こういった理由で避けられてるのだと思いま
す。
>激裏的に寂れた商店街を再び活性化させる方法はないでしょうか。
激裏的でも何でもありませんが、プライドを捨て、安い賃料で貸す、も
しくは短期（1ヶ月契約等）で若い人たちでも借りる環境にすることでし
ょうか。
牛丼屋をはじめ、コンビニやファーストフードも採算が取れないから進
出しないのだと思います。
とはいえシャッター通りは、一商店がどうこうしたって解決しません。
街ぐるみで観光開発、大手誘致、行政をひっくるめないと衰退は止めら
れないでしょう。
佐世保、青森にはシャッター通り商店街はないそうです。
本題とは外れますが、参考にしてみて下さい。
|