案件名                                           2007/04/26 配信
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    オーナーチェンジマンションでの住宅ローンは可能なのか
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    患者名   ハンドルなし      担当医   ぶりんだ  先生
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    ●患者問診より●

    早速、質問です。
    「不動産購入について」ですが、オーナーチェンジのマンションで住宅
    ローンは組めるのでしょうか。購入後に立ち退きをしてもらい入居予定
    です。

    不可能ならば、他にいいローンがあるのでしょうか。
    私は、年収600万で勤続1年3月で2500万円の物件購入希望です。



    ●担当医所見●     ぶりんだ  先生

    >オーナーチェンジのマンションで住宅ローンは組めるのでしょうか。

    ローンありますよ。
    「住宅ローン」ではなく、「アパートローン」、「不動産投資ローン」
    という名称になりますが。

     http://www.mizuho-tb.co.jp/loan/produce.html

     http://www.tr.mufg.jp/loan/apartloan.html

     http://www.tokyostarbank.co.jp/estate/about.php

    多数の金融機関でプランはありますし、仲介不動産屋と提携していると
    ころが通りやすいでしょう。


    >私は年収600万で勤続1年3月で2500万の物件購入希望です。

    東京スターは結構緩いです。
    勤続年数が短いのが気になりますが、他相談者様の属性が不明な上、物
    件の査定がローン審査に結構影響するので何ともいえません。

    それよりも

    >購入後に立ち退きをしてもらい入居予定です。

    現状では借主がかなり保護されてます。
    オーナーチェンジによる立ち退きは、正当事由になりませんので、立退
    料を支払う事になります。
    勿論、前オーナーから引き継いだ敷金（保証金）＋立退料ですので、相
    手がヒトクセある賃借人なら交渉は難航します。

    また、立ち退き理由についてですが、「相談者様が住む為に」という今
    回のケースでは、正当事由としては厳しいです。
    ですので、賃貸契約が切れそうで、ちょうどいいから更新しないという
    のは更新拒絶にならず認められません。

    ちなみに、オーナーチェンジ物件は、トラブルが多いです。
    購入価格2500万円の中には入居者から預かっている敷金保証金なども含
    まれています。

    なので、自主的に退去される賃借人にも敷金の返還義務も負います。
    そのあたりでトラブルになりがちなので、購入前によくお考え下さい。