案件名                                           2008/08/25 配信
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    持ち主が分からない土地を自分のものにしたい
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    患者名     匿名希望        担当医   mica  先生
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    ●患者問診より●

    【現在の具体的な状況】
    自分の家の隣の土地が売りに出されました。
    この土地を手に入れると2つ角地の土地になるので、ぜひ購入したいとこ
    ろです。

    【抱えてる問題／困っている事】
    ただ、自分の家の土地はもともと畑なのですが、今回売りに出されてい
    る隣の土地との間に、幅3m長さ15mくらいにわたり、他人名義の土地があ
    ります。

    現在私が持っている土地は祖父母が約50年位前に購入したのですが、購
    入の際、問題の部分は私道のあぜ道になっており、あぜ道の先には地主
    の納屋があったそうです。

    納屋の部分はそれから20年後くらいにまとめて売りに出されたそうです
    が、あぜ道の部分だけは売りに出されず、現在隣の土地との境界線のよ
    うになっています。

    土地の持主の住所・連絡先を今から20年位前に調べたのですが、それか
    ら現在に至るまで不明です。
    市役所に問い合わせたところ、今現在もその部分の土地は前の持ち主の
    名前になっているそうです。

    今現在、その部分の土地には何も建っておりません。

    もしこの土地が手に入れば、今住んでいる老朽化した家を壊して、賃貸
    のアパートを建てたいと思っております。
    しかし、上記の問題が足かせになっています。

    この土地を手に入れたいのですが、持主が見つからない以上、売買契約
    を結べません。

    【何を聞きたいのか】
    そこで、この土地をなんとか購入する方法があれば、教えていただきた
    いのです。

    祖父母もいい年ですので、アパート経営で楽な年金暮らしをさせてあげ
    たいと思っております。

    何かお知恵を拝借いただければと思います。
    どうぞよろしくお願いします。



    ●担当医所見●     mica  先生

    >土地の持主の住所・連絡先を今から20年位前に調べたのですが、それか
    >ら現在に至るまで不明です。

    タダで土地を所有することは出来ません。
    固定資産税等を払ってる人がいます。

    最寄りの法務局へ行って登記簿をみましょう。
    所有者の名前、住所が記載されてるはずです。

    市役所は管轄じゃないのでわかりません。
    それを元に住民票を取っていけば、所在地がわかります。
    また通告権、賃借権や通行地役権が設定されている可能性もあります。

    ただ、住民票で現住所が判明して連絡がつきそうだとしても、直接相談
    者様が連絡を取るのはオススメ出来ません。

    土地の売買は間に第三者（不動産屋、工務店）が入らないと、トラブル
    になった時泥沼になります。

    動くお金もそれなりにありますので注意が必要です。
    いきなり身も知らぬ個人から「土地を売ってくれ」と言われるより、不
    動産屋なり工務店から「アパートを建てるので土地を売ってくれ」とい
    う方が話はスムーズです。

    勿論それなりの手数料はかかりますが、お互い安心で確実です。