案件名                                           2008/09/25 配信
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    退去時の請求を踏み倒したい
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    患者名     匿名希望        担当医   ぶりんだ  先生
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    ●患者問診より●

    【現在の具体的な状況】
    私は先月、7年間住んだ部屋より引越しを行いました。
    しかし、転居元の不動産業者より追加請求がきました。

    請求書には多岐に渡る項目で金額が記載されており、総額で26万円で、
    敷金18万円を差し引いて8万円程を振り込むよう指定されていました。

    私の不精で退去時の清掃はほとんど行っておらず、汚れた部屋の写真も
    同封されていました。

    アイロンのこげ等は私の責任なのですが、1階で非常に湿気がこもる部屋
    なので、家具の後ろや押入れの中に出来ていたカビについては私に責任
    はないと考えています。

    【抱えてる問題／困っている事】
    同封されていた写真の内容については、思い当たるふしがありますので
    異論はありませんが、請求された金額が妥当なものかは判断出来ません。

    また、7年分の自然消耗に関して考慮しているのかも分かりません。

    【何を聞きたいのか】
    敷金の返還までは希望しませんが、追加請求を支払わないで済む方法は
    ないでしょうか。
    現時点では、今後の連絡・請求等は無視しようかとも考えていますが、
    どのような問題が発生するでしょうか。



    ●担当医所見●     ぶりんだ  先生

    無視はいけません。
    放置すると「認めた」とみなされるので少額訴訟を起こされたり、かえ
    って煩わしいことになります。

    最近は敷金返還訴訟が多数おこされていますが裁判所の見解は「自然損
    耗分の修繕費は家主が負担」「自然損耗とはいえない破損部分について
    は借主が負担」となっています。

    相談者様の場合文面だけでは、負担があるのかないのかはっきり判断出
    来ません。

    念のため請求書を持って消費者センターや無料の弁護士相談で相談して
    みてください。

    そこで追加請求は不当であり、負担なし（敷金で相殺）とざっくりでも
    判断されれば、次の手に出れば良いと思います。
    相談がまどろっこしいのであれば、いきなり次の手でも構いません。
    次の手とは下記のような文面の内容証明を送付することです。

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                      通知書        年  月  日
    ××不動産  担当者××様

    私は××市××区××町×ー×ー×ー××マンション××号を×年×月
    ×日に退去しました。
    ×年×月×日に貴社よりクロス張り替え××円、畳交換××円、ふすま
    張り替え××円、合計26万円の請求が届きました。
    同封されていた写真部分のクロス××円清掃××円においては当方の過
    失によるものとして費用を負担します。
    しかし××、××、××の合8万円については、自然消耗であり、過去の
    敷金返還訴訟の判例から不当な請求だと判断しました。
    上記の理由により貴社の追加請求8万円については支払いを拒否します。
    なお当方の過失であるクロス××円、清掃××円、合計18万円は入居契
    約した×年×月×日に敷金として18万円を貴社に預けておりますのでそ
    の費用をあてていただけますようお願いいたします。

    ××市××町×ー×ー×  氏名  

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    時代は借主有利ですし、8万円ごときで裁判にでると丸損ですから、これ
    で何も言ってこなくなると思われます。ご検討ください。