民法第557条第1項には「手附」が定められています。この法律を利用し
て、合法的に所持金を確実に増やす方法です。
用意する物は、印鑑、現金10万円〜30万円ほどです。
まず、空き部屋がありそうなアパート、コーポなどを探し、空き部屋の
確認をします。電力量計（電気メーター）を見ると、空室なら、電線が
外されています。次にその建物を管理仲介をしている会社、不動産屋の
確認です。
ほとんどの場合、「空き部屋有り」の看板があり、そこに会社名が表記
されています。そして、その会社（例としてミニミニとします）に行き、
住所地とアパート名、そして入居したい旨を言います。早速、「中をお
見せしましょう」となりますから素直についていき、中を見せてもらい
ます。
この時、必ずやる事があります。それは、共用部分をよく見て、先に入
居している人達が、その共用部分を個人で独占して使用していないか、
又、共用廊下や共用階段等にガーデニングや自転車、車のスペアタイヤ
などはないか全体を見ます。
もし有れば（必ず有るもんです・・・）しめたもの。ミニミニの人にこ
う言います。「この共用部分に放置してあるものは、私が入居したら、
全部撤去してもらえますよね。」と。
ソフトにさりげなく言うのがポイントです。一通り見学したら、ミニミ
ニへ戻り、気に入ったから早速入居したいと伝え、契約書をもらいます。
記入部分を確認して書き込み、印鑑を押します。初日はこれで帰ります。
契約書には、保証人等記入欄があるため持ち帰ります。そして契約書に
書いてある貸主（大家）の住所、名前、電話番号を書き写し、次の日ま
でに保証人記入欄を埋めて、又ミニミニに行き、契約の意を表すために
手附金（家賃の1ヶ月分相当）を払い、あとは本契約。
礼金、敷金、権利金等今は無料の所が多いですが、必要なら一応支払い
ます。そして、きちんと契約したらあとは、入居日をきめて（出来れば
一月先位で）、ミニミニを出ます。
その後、大家に電話して、「共用部分に放置してある物などを入居する
までに、かたずけてください。」と話します。
理由は「緊急避難時に危険だと思うから」などごもっともな事を言いま
す。要は、「今度の入居者、うるさい奴だ」と大家に思わせる訳です。
注意するのは、けして無理や理不尽な事は言わない事。それが合法的に
つながります。大家から契約解除したいと言って来るまで、何度も電話
します。その内、大家はミニミニへ契約解除の申し立てをするでしょう。
これで、契約手附金は大家からこちらに倍返しで返還されます。この倍
にして返すと言う「倍」の部分は大家が出すのかミニミニが出すのかは
分かりませんが、確実に倍になって帰ってきます。
ただ、倍になるのは、手附金のみで、礼金、敷金、保証金、その他の金
額は倍にはなりません。あくまでも手附金として、先払いした金額に対
してのみです。
手元にお金が戻ってきたら又、ほかの物件、他の仲介業者で同じ事をし
ていきます。少ない労働力で、こつこつ確実に儲けていきます。
民法第557条第1項（手附）買主ガ売主ニ手附ヲ交付シタルトキハ当事者
ノ一方ガ契約ノ履行ニ著手スルマデハ買主ハ其手附ヲ抛棄シ売主ハ其倍
額ヲ償還シテ契約ノ解除ヲ為スコトヲ得。
（買主が売主に手附を交付したときは、当事者の一方が契約の履行に着
手するまでは買主はその手附を放棄し、売主はその倍額を償還して契約
の解除をする事ができる。）
この法律をうまく使い、儲けるコツは、いかに正当な理由で、無理なく
大家の方から契約解除を申し立てさせるかどうかにあります。相手の心
理状態を探りながら、又、仲介業者に案内された時に、一言、「共用部
分は片付けてもらえますよね。」と言っておく事で、有利になります。
何故なら、仲介業者は、物件を貸したいばっかりで、新しい賃借人が初
めに言っていた不評や批判等、大家が賃借人を嫌う原因なる事は、大家
には伝えないものなのです。
そこで大家に直接電話で直談判するのです。大家は、不評を感じる新し
い賃借人より、今までの環境を壊したくないと言う気持ちも有り、もっ
と他に今の環境に自然になじむ賃借人がいるはずだ。と思ってしまうの
です。そして契約解除となるわけです。。又新しいかもを探して、出歩
くのです。
2001/07/16 配信
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