今回は、私の実体験を情報としてお送りします。

ちょうど3年ほど前、マンションを新築で購入しました。
大手の不動産会社「住○不動産」の物件で、その後の管理は「住○不動
産建物」という関連会社が行っています。

管理費として月々3万円近く徴収されており、年に1回その内訳を管理会
社及び理事会の説明会で住民が報告を受ける、という形になっています。

3年目に役回りで自分が理事を任されるようになり、管理人と仲良くなり
ました。
ある日管理人の給与の話になり「月々15万円くらい」と聞きました。

説明会の資料では、管理人に支払う給与は「30万円」と記載されていた
ので、疑問に思いその他の費用を調べて見たところ、明らかにぼったく
られていると思われる部分が多数見つかりました。（机、金庫、事務用
品がリース契約となっていて月々7万円、管理組合の印の購入で5万円等）

大手の会社の関連会社であるという安心感と、管理会社を変更出来るこ
とを知らないことにより、2年間必要以上に支払っていたことが判明した
のです。

そこで現在の管理会社を含め、合計4社の管理会社に合同でプレゼンを行
ってもらい、住民アンケートでどの会社にするか選択することを理事会
で提案し、実行することになりました。

他社で1社、120万円近く安い管理費を提示してきたところがありました
が、アンケートの結果、結局住○不動産建物のままで継続となりました。

ただ住○不動産建物も、以前より月あたり100万円低い金額を提示してき
たため、大幅な管理費の減額に成功しました。
管理費が1世帯あたり月3,000円近く安くなり、10年に一度徴収される予
定だった50万円の修繕積立金が不要となりました。

住民からは「理事長をもう1年やって欲しい」と言われ、現在検討中です
が、この1件でおみやげ等のいただき物が増え、非常に居心地が良くなっ
ている今日この頃です。

競争の原理が働かないところでは、価格が不当に高く設定されているこ
とが多々あります。
ご注意ください。



2007/12/25 配信
2008/01/07 ゲスト追加