6月3日は、「雲仙普賢岳祈りの日」です。

1991年、雲仙普賢岳で大火砕流が発生し、避難勧告地区内で警戒中の消
防団員、警察官、取材中の報道関係者等が巻き込まれ、43人の犠牲者が
出ました。この犠牲者を追悼する為に、1998年長崎県島原市が制定しま
した。

6月3日は、「雲仙普賢岳祈りの日」以外にも、以下などの記念日です。
・測量の日
・佐藤栄作 忌日
  第61,62,63代内閣総理大臣＆ノーベル平和賞受賞

上記1番目「測量の日」というのは、1949年「測量法」が公布された事を
記念して、40周年にあたる1989年に建設省（国土交通省）、国土地理院
等が制定しました。
測量や地図をPRし、理解と関心を深めてもらう事を目的にしています。

この記念日にちなみまして・・・
「不動産詐欺の手口」を紹介します。
各関係業者向けに犯罪防止対策、並びに手口の警告としてお知らせします。
実践厳禁です。

==============================
不動産住宅ローン詐欺業者の手口
==============================

不動産業に携わっている人達が、実際に行っているコトを紹介します。
まず、簡単に説明しますと、住宅ローンをからめた不動産詐欺の手口で、
銀行の住宅ローンをまるまるもっていってしまいます。
その為に、以下を準備します。

・取引に使う物件
・売主に成りすます人
・不動産仲介業者
・買主

準備をする事が多いので、結構手間がかかるかもしれません。ですが、
かなりの大金が簡単に手に入ります。

1.住宅ローンを利用します。銀行から見て評価のある、つまりお金を貸
  したくなる物件を選ぶ事が重要です。あるいは相場より安く価格設定
  するのも手です。


2.売買契約を結びます。その際、当然、物件の謄本、地積測量図、建物
  図面、公図等は法務局であげておきます。
  謄本に持ち主の名前があるので、持ち主の名前で委任状を書いて三文
  判をつき、役所で住民票もあげておきます。
  委任された人は、勿論偽名と偽の身分証を使います。役所によっては
  名刺でもいけるところもあります。

  不動産仲介業者については、新規の登録でもいけますが、銀行の目を
  ごまかす為には、最近まで実際にあった業者の登録番号を利用するの
  がよりベターです。いつでも飛べる準備をしておいた方が無難です。
  社版や印鑑は用意します。


3.地方銀行にローンの申し込みをします。（都市銀行は厳しいので。）
  買主の必要書類に住民票、源泉徴収表、住民税決定通知書、印鑑証明
  があります。源泉は会社を用意して勤めていた事にします。
  そして、その会社から出ている源泉を作ります。源泉は大手電器屋に
  いけばソフトも用紙も売ってます。その源泉を税務署にもって行って
  修正申告します。
  その足で、役所に行って住民税決定通知書をもらいます。これで所得
  があがっていることになります。


4.銀行のローンが通り、偽司法書士（本物でも良い）を立ち合わせて、
  決済をして、買主の口座から売主の口座に入金されたの確認後、全て
  引き出して（売主受け取りは現金でも良い）、みんなで高飛びです。

  ここまででは、泣くのは銀行だけです。勿論、買った物件も、すぐに
  安値で業者に現金で買い取らす手はずを、予め整えておけば、さらに
  儲かります。（この際には本当の持ち主も泣きます。）


ここまではやろうとする人は少ないと思いますが、やろうと思えば可能
です。実際に実行している人も結構いる様です。
十分お気をつけください。

銀行側としては、いわば「恥」なので、表ざたにはなりにくいです。
不動産屋と悪い事をしようと思えば、いくらでも出来ます。扱う額が大
きいので、金になります。



2007/05/28 更新