9月23日は、「海王星の日」です。
1846年、ベルリン天文台のガレが天文学者ルベリエの予言に基いて、海
王星を発見しました。
海王星は、ガリレオ・ガリレイやジェローム・ラランドによっても観測
されていましたが、当時は恒星と思われていました。1781年の天王星の
発見以降、その軌道がニュートンの天文力学に合わないのは、更にその
外側に惑星がある為だと考えられるようになりました。
いろいろな科学者が天王星の軌道の乱れ等を元に未知の惑星の大きさや
軌道、位置を計算しました。
そして、ついにフランスのルベリエが計算で予言した場所に新しい惑星
が発見されたのです。イギリスのアダムスもその場所を突き止めていた
為、ルベリエとアダムスが共同発見者とされています。

9月23日は、「海王星の日」以外にも以下などの記念日です。
・不動産の日（1984年）
・万年筆の日（1809年）
・テニスの日（1998年）

上記1番目「不動産の日」は、全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）
が1984年に制定しました。秋は不動産取引が活発になる時期であること
と、「ふ(2)どう(10)さん(3)」の語呂合せからです。

この記念日にちなみまして・・・
「不動産に関する裏情報」を紹介します。
各関係業者向けに犯罪防止対策、並びに手口の警告としてお知らせします。
実践厳禁です。

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他人名義で賃貸住宅を借りて住む方法
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まず、不動産屋に行きます。
これは他人の住民票を持って行くとベストです。

それで、自分はその人（住民票のヒト）になりすまして話を聞いてきま
す。記入する際は、その人の氏名を書きます。また、家族欄には「姉」
がいると記入します。
いい物件を見つけても、その日は「自宅で検討します。」と言って一旦
帰ります。

その後、全日本保証人協会で、適当な保証人を紹介してもらいます。
借りる部屋の家賃は、安めに設定します。
そして、保証人の氏名がわかったら、その人の名字を「姉の嫁ぎ先」と
いう事にして、賃貸住宅を申し込みます。
これで、まずOKが出るでしょう。

住民票は移動しなくていいので、そこに他人名義の部屋を借りることが
出来ます。すぐ、引越し予定がある人は家賃を滞納して、公共料金等を
払わずに出ていけば大丈夫です。

保証人協会からは、保証料として家賃の1ヶ月分請求されますから、実際
住む物件よりも安い物件という事にして申し込んだ方が得になります。


※住民票の取り方は過去情報を参考にしてください。



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不動産会社の裏側（内部情報）
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私は、数年前まで大手マンション販売の「M不動産販売」に勤めておりま
した。その際、知り得た裏情報を提供します。
マンション購入を検討しておられる方もいらっしゃると思います。その
際の手助けになればと思います。

立地の良いマンションや、人気のあるマンションを探している方で、実
際に購入の1歩手前までを経験した方なら、ご存知の事だと思いますが、
人気のあるマンションはほとんどの場合「抽選」です。
それは、ある一定の申し込み期間を定めて、申し込み者を募り、その後、
抽選をして契約者を決めるというものです。

さて、本題です。
本当に抽選を公正に行っているのでしょうか。答えは「NO」です。
抽選をする前にあらかじめ契約者は決められているのです。
では、どのような人が当選するのかというと、簡単にいえば「金持ち」
です。

売主からすれば、契約後スムーズに引渡しまで進みたいものです。
ローンなどがきつい人で契約後に銀行から金が借りられなく、契約解除
になった場合、またはじめから購入者を探さねばなりません。
（ローン解約は違約金がありません。）
契約解除になったら抽選で外れた人に買ってもらえばいいのではないか
と思いますが、その頃には他の物件を購入している場合が多くなり、実
際には難しいのです。

また、駐車場が戸数に対して80％しかないマンション等は車を持ってい
ない人を優先的に当選させたりします。
抽選は、原則公開で行いますが、抽選する日は月曜日の朝9時から等、一
般人には来づらい時間帯に行いますので、ほとんど抽選の結果を見に来
る人はいません。

モデルルームでは壁に申し込み状況を部屋ごとに張り出し、申し込みが
あればバラを刺すということをする場合もありますが、あれも全くのデ
タラメです。本当は15人ぐらいしか申し込みがなくても50個ぐらいのバ
ラを刺してあります。そうすることによって新規で来た客が人気物件だ
と勘違いして、その日に申し込みをするパターンがあるからです。

毎日6時頃にモデルルームに行って、その日の最終のバラの数を数えて、
次の日の朝一にバラの数を照合してみた結果を不動産会社に話したら、
面白くなると思います。
どんなに人気のないマンションでも最終日には全戸にバラが刺さってい
ます。

では、次に「どうすれば抽選に当たりやすくなるのか」です。

【営業マンと仲良くなる】
これは、かなり大事です。横柄な態度を取っていると「あの客はムカつ
くから落選させてやろう。」という事は日常茶飯事に行われています。
逆に仲良くしていると、情が沸いてくるので「ローンはキツいけど、あ
の人の為に頑張ってみるか。」という事もあります。


【嘘でも「この物件以外は全く検討していない。」と言う】
これは、最後まで貫きとおす事をお勧めします。営業マンを困らせよう
と思って「この物件以外に3、4件購入を検討している。」等と言うと、
抽選の際に落とされます。当選してから、「他の物件に当選したからや
める」と言われたら困るからです。確実に当選したら買ってくれる人を
当選させます。

【イベントには出来るだけ全て参加する】
マンション販売には「管理説明会」や「眺望見学会」等、多くのイベン
トがあります。これに参加することによって、営業マンへの信頼度も上
がりますし、他の営業マンにも顔を売ることが出来ます。
これによって、当選者を決める会議で「あのイベントによく来ていた人
だね。」となり、当選させてやろうということになります。


【そのマンションに自分をあわせる】
例えば、駐車場が戸数に対して80％しかないマンションの場合「当選し
たら車を売ってもよい」等と嘘でもいいので伝えます。後で取り消して
も良いのです。駐車場の抽選は、後日行われるので、その時に実際に抽
選を見に行けばよいです。80％の確率で駐車場は当選するのですから。


おまけ：
申し込みをして、抽選までに「この部屋は人気が高く当たりにくいので、
同じタイプで違う部屋にしましょう。」等と言われた場合、その部屋は
既に当選者が決まっています。その部屋は諦めましょう。


（投稿情報より）


2007/09/16 更新